Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

    Про ипотечное кредитование в сфере малоэтажной застройки говорят довольно редкр, несмотря на обширное распространение вопроса. Спрос на кредитование, которые направлены на покупку домов с малой этажностью, еще называют их таунхаусами с участками, все же есть. Больше всего это наблюдается в Москве и Подмосковье, где расположена недвижимость рассматриваемого типа.

     В категорию малоэтажных комплексов входят сооружения, которые имеют менее 4 этажей или коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Согласно проведенным исследованиям на них приходится 60% ипотечных сделок. Подобное исследования проводят застройщики и риелторы, их комментарии по полученным результатам следующие: «Практика показывает, что ипотечных сделок в структуре продаж недвижимости в малоэтажных сооружения столько же, как и в сфере продаж недвижимости в многоэтажных домах». Известные малоэтажные проекты «Театральный парк» и «Валентиновка парк» реализовываются на 80% и 95% соответственно по ипотеке.

       При рассмотрении проекта «Сказка», который можно назвать классическим примером ЖК, можно отметить вовлеченность ипотечных кредитов на 50-65%. Точная цифра зависит от конкретного месяца. При строительстве многоэтажного дома подобный показатель находится на уровне 55-70%, что также зависит от рассматриваемого месяца. При выборе малоэтажного сооружения можно рассчитывать на более выгодные условия предоставления кредита. К примеру, рассматриваемый выше проект «Сказка» кредит предоставляется по процентной ставке от 11% годовых.

         Банки для малоэтажных сооружений устанавливают те же правила и условия, что и для многоэтажных домов. При этом комментарии многих аналитиков показывают, что кредитные учреждения считают более привлекательным именно проект строительства малоэтажного сооружения и поэтому охотно идут на сотрудничество.

        Кроме строительства можно также провести покупку недвижимости рассматриваемой категории в рамках государственной поддержки. Ключевыми факторами, которые могут повлиять на решение банка, являются степень готовки и схема продажи объекта. Некоторые моменты используются банком при аккредитации, которую нужно проводить со всеми объектами.

     Однако в рассматриваемом вопросе есть и некоторые нюансы. Недвижимости, которая возводится не по Ф3-214, а к ней можно отнести ЖСК или сооружения ПДКП (они не рассматриваются в регистрационной палате), может кредитоваться исключительно по базовым ставкам. Рассчитывать на субсидированные предложения в этом случае не приходится. Господдержка также не предоставляется в случае реализации недвижимости по уступке права физическими лицами, при условии стоимости квартиры более 8-ми миллионов рублей или при первоначальном взносе, когда он составляет менее 20% от всей суммы.

     На данный момент ставки при государственной поддержке составляют 7,5-13%. Базовые предложения в вышеприведенных случаях составляют 12,5-19%. Проводить аккредитование готов более 10 банков страны.

     Особое внимание уделено гражданам, которые вошли по причине своего статуса в список участников программы помощи семьям. Граждане могут рассчитывать на наиболее выгодные ипотечные предложения, если недвижимость типа АИЖК.

     В прошедшем 2015 году были значительно смягчены условия по специальным продуктам банковских учреждений. Для предоставления более выгодных условий процентные ставки для недвижимости за МКАД были значительно снижены. Однако подобная недвижимость даже при выгодных условиях не стала пользоваться популярностью – всего 209 кредитов было выдано за 4 года существования проекта.