Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогНовости оценки

Цены на недвижимость ждет национализация

      В 2016 году планируется внести законодательные изменения от Министерства Экономики «О государственной кадастровой оценке» в Госдуму, согласно которым оценкой недвижимости будут заниматься не оценщики, а государственные учреждения. Все работы будут осуществляться согласно разработанным методикам. Оценочные компании выступают против таких изменений, потому что теряют рынок, их не устраивают такие нововведения.

       По полученным данным этот законопроект был одобрен вице-премьером в лице Игоря Шувалова на прошедшем совещании 29 октября. Проект предусматривает образование государственных организаций, которые будут заниматься кадастровой оценкой недвижимого имущества, уже до конца года его следует полностью доработать. Секретарь вице-премьера сообщил, что уже в первом квартале 2016 года этот документ будет внесен в Госдуму.

Начиная с 2000 года, кадастровая оценка осуществлялась согласно законодательству «Об оценочной деятельности», а уже с 2012 года ее проводили независимые эксперты, которых определял конкурс или СРО, саморегулируемые организации. Оспаривать результаты проведенной оценки можно только, если подать документы в территориальные органы или в суде. По данным, имеющимся в Росреестре, каждый год оспаривается больше 10 тыс. кадастровых оценок, как правило, пересмотр осуществляется один раз в три или пять лет.

        В Министерстве Экономики считают, что такие изменения помогут решить многие проблемы, среди которых и неконтролируемая стоимость кадастровой оценки недвижимости. Разбирательства в суде стали чаще проходить, так как налог на недвижимость среди юридических лиц связан с государственной кадастровой оценкой. А в 2014 году государственный кризис стал результатом того, что регионы требовали завышенной оценки, дополнительно в 2015 году стали ожидать скорых снижений цен на недвижимость, что и вызвало повышенное число судебных разбирательств.

Проект Министерства предусматривает, в будущем, полное лишение оценщиков своих обязанностей, что касается выполнения государственной кадастровой оценки недвижимости и передача полномочий бюджетным организациям. Благодаря таким изменениям специализированные БУ будут информированы, что касается органов власти объектов, они смогут собирать данные об их работе, проводить анализ по налоговым результатам использования кадастровой стоимости и делать целесообразные выводы. Согласно законопроекту, методика проведения оценки должна быть едина, в случае ее нарушения, результаты пересчитываются.

На сборах в присутствии Игоря Шувалова было отмечено, что законодательные изменения требуют доработки, это касается процесса оспаривания оценки в досудебном порядке при помощи созданных комиссий. Чтобы избежать конфликтной ситуации интересов, досудебное разбирательство можно вывести за пределы региона. Кроме всего прочего, необходимо уточнить, в какие сроки будет осуществляться переходной период на следующий год и условия этого пункта.

Осенью оценщики СРО выступили с негативной позицией против такого законопроекта, аргументируя это тем, что такие изменения приведут к «государственному нормативному образованию цен» на рынке недвижимого имущества.

        Глава РСПП Александр Шохин и совладелец НЛМК Владимир Лисин согласились с изменениями, считая, что он позволит контролировать платежи по аренде и налогам, а также возможности ретроспективной кадастровой переоценки.