Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Как её узнать.

  Владельцев жилья всегда интересует рыночная стоимость недвижимости, о кадастровой стоимости многие из них не знают и даже не слышали, а многие из псевдо риэлторов знают, но придерживают эту информацию до последнего момента, хотя это больше относится к коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Так что же это такое, кадастровая стоимость? 
Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая государственной палатой, которая рассчитывается по таким параметрам как:
• Район расположения недвижимости
• Инфраструктура
• Год постройки
• Состояние объекта (стены, пол, потолки, окна)
• Наличие коммуникаций

Рассчитывает кадастровую стоимость независимая экспертная комиссия, основываясь на законе «Об оценочной деятельности», принимается комиссией, присваивается свой кадастровый номер и вносится в реестр. 

В большинстве случаев кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной цены. Практически всегда рыночная стоимость объекта выше в разы, чем кадастровая. Хотя по определению следует, что кадастровая стоимость и стоимость рыночная не должны иметь существенной разницы.

Но зачем нам нужна эта головоломка из цены кадастровой и цены рыночной?
А нужна она нам для того, чтобы государство, отталкиваясь от кадастровой стоимости, устанавливало:
• налог на недвижимость
• сумму арендной платы
• ставки налогообложения
• размера госпошлины

При необходимости или несогласии с оценкой заключительной экспертной комиссии, кадастровую стоимость можно оспорить. Оспорить решение может юридическое лицо, такое же право имеет и физическое лицо. Муниципальная и государственная недвижимость может также быть оспорена, по средствам органов местного самоуправления.

Делается это в первую очередь для того чтобы снизить ставку налогообложения или сумму арендной платы или цены выкупа объекта.

Нужно помнить еще тот факт, что кадастровая стоимость это не постоянная величина, а сумма, которая рассчитывается на данный момент времени. И по истечению 5 лет она может быть пересчитана из тех соображений, что инфраструктура в данном районе улучшилась, увеличилось количество магазинов, детских площадок, развлекательных центров, тем самым увеличив стоимость объекта недвижимости и соответственно кадастровую стоимость.

И всегда помните, что кадастровая стоимость может быть пересмотрена и переоценена в выгодную для вас сторону. Да процесс этот не из приятных и затянутся может от полугода и больше. Но в конечном итоге вы будете довольны результатом. Особенно если идет речь о покупке объекта недвижимости. Отстаивайте свои права, и вы достигните положительных результатов, каким бы тяжелым не был на первый взгляд этот процесс.