Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, выдаваемый банком под залог имущества. Банк, выдаваемый кредит на покупку жилья, должен быть уверен в том, что заемщик (покупатель жилья) рассчитается с банком в полном объеме и в срок. Поэтому главным условием выдачи кредита на покупку жилья под ипотеку является оценка рыночной стоимости жилья. Именно на основании этой оценки банк и вынесет решение о размере выдаваемого кредита.

Для оценки недвижимости клиент должен оставить заказ на оценку и выслать обязательный пакет документов: свидетельство о праве собственности, а также план БТИ и экспликацию. После этого специалисты связываются с клиентом. Они договариваются о выезде оценщика, который по приезду делает осмотр квартиры и проверяет на соответствие планировку с планом БТИ.
Оценка жилья проводится специалистами в этой области, так называемыми оценщиками. У оценщика на проведение таких видов работ должна обязательно быть лицензия. У многих банков с такими специалистами существует договоренность, и если в банк пришел клиент за кредитом на покупку жилья, то он должен воспользоваться услугами именно этих оценщиков. Услуги оценщика платны и они варьируют от 4 000 до 5 000 рублей, но в случаях, если объект недвижимости нестандартный, сложный, то цена может быть и выше. Оценщики определяют рыночную стоимость жилья, которая зависит от многих факторов: площади, состояния квартиры, возраста, первоначальной стоимости, этажностью, месторасположением и др.
В том случае, если стоимость жилья, которую определил оценщик, является ниже стоимости, предъявленной продавцом жилья, то эту разницу покупатель должен оплатить сам за свой счет, так как банк выдает кредит только исходя из результатов оценки недвижимости экспертом. Здесь цена, выставленная продавцом недвижимости, никакой роли не играет.

В обязанности оценщика входит не только посещение жилья и его оценка, но еще не маловажным является проверка всех документов и грамотное составление отчета об оценке имущества, которое должно соответствовать всем требованиям банка. Ведь именно от правильности составления отчета и от того, учтены ли все нюансы оценки жилья, зависит, выдаст банк кредит или нет.

По окончании проверки оценщики предоставляют отчет об оценке недвижимости, в котором должны быть указаны методы, которые они использовали в работе и юридически заверенные документы.
Изучив все документы, банк делает выводы о выдаче ссуды, а также о ее сумме.

А для клиентов в интернете существует онлайн-программа оценки жилья для тех, кто хочет убедиться в правильности выставленной оценщиком стоимости приобретаемого имущества.