Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

В каких случаях нужна оценка для нотариуса

    Заключение договора купли – продажи может производиться без присутствия нотариуса. Большинство сделок производится при участии нотариуса, такие как купля – продажа квартир и другие виды сделок.

Возьмем, к примеру, договор ренты. Данный документ требует, чтобы он был заверен нотариусом. Для этого нужно будет оплатить услуги и госпошлину около 0,5 % от стоимости жилья.

   Обязательным требованием не является, чтобы договор купли-продажи помещения был заверен у нотариуса, также к этим документам относится и договор дарения квартиры. Цена такого договора будет больше, в этом случае и пошлина будет больше. За работу нотариуса заплатить тоже придется больше.

Нет гарантий на решение хорошего исхода квартирного вопроса, даже если есть заверенный договор купли-продажи помещения нотариусом. Отвечать будет нотариус только в том случае, если документы, которые ему принесут, окажутся подделкой и имеют отличительные признаки фальшивости.

К тому же, нотариус не является медицинским экспертом, и он не в состоянии будет ответить, дееспособны ли заключающие граждане договор между собой.

Безусловно, если нотариус не имел никогда дело с проверкой чистоты недвижимости с юридической точки зрения, то он и не в состоянии давать гарантии в отсутствие оспорения права собственности на недвижимость в будущем.

Нотариус только делает подтверждение о том, что договор заключается в определенное назначенное время в договоре и в присутствии обеих сторон.

Очень часто граждане, продающие квартиры, которые выше стоимости, чем 1 млн., и находящиеся в собственности меньше трех лет, они договариваются, чтобы в договоре купли-продажи было указана наименьшая сумма от стоимости квартиры для того, чтобы не производить выплату 13 % — налог на доход физических лиц.

Но нам же не известно отношение нотариуса к такой ситуации? Не станет ли он просить поставить реальную стоимость, которая будет продаваться на рынке?

До недавнего времени в договоре купли-продажи нотариусы различных контор разрешали указывать только примерную рыночную стоимость недвижимости. Но в настоящее время, в соответствии с законодательными нормами по определению госпошлины, нотариусы запрашивают «отчет об оценке для нотариуса» (отчет об оценке для вступления в наследство) .

   Все операции, относящиеся к недвижимости, которые производятся по доверенности, требуют данный документ заверить нотариально. Еще понадобиться штамп нотариата на согласии на сделку супруга. Оно необходимо как для покупки жилья, так и для продажи имеющейся недвижимости.

При наследии недвижимости или когда составляется завещание, требуется, чтобы присутствовал нотариус. Цена такой услуги обойдется меньше, чем, если рассматривать сделки по купле-продаже недвижимости.

Также при наследовании имущества привлекается оценочная компания, которая  производит  оценку  по таким сегментам, как:

  • оценка автомобиля для вступления в наследство;
  • оценка акций для вступления в наследство;
  • оценка доли в ООО для вступления в наследство;
  • оценка оружия для вступления в наследство;
  • оценка земельного участка для вступления в наследство;
  • оценка квартиры для вступления в наследство.