Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогАналитика

Обзор рынка недвижимости России

Россия никогда за последние два-три десятилетия не отличалась низкими ценами на жилье. Эти цены сравнимы с мировыми, и сейчас продолжают расти. Недавно мы перескочили на 4-ую строчку с 8-ой строчки рейтинга GHPI (рейтинга, который показывает рост «цен на метры»). Данные аналитической службы Knight Frank за второй квартал также свидетельствуют о подорожании российских квартир в среднем примерно на 10% (сравнительно с аналогичным периодом за 2011 год). «Впереди» России только Бразилия (темп — 18,4%), Австрия (11%) и Турция (10,5%).

Россия в этом году снова лидирует в рейтинге стран, в которых наиболее динамично дорожает жилье. Такой рейтинг строит с 2006 года ежеквартально GHPI от компании Knight Frank. По нему до 2009 года наша страна входила в десятку стран с бурным ростом рынка жилья и вначале прочно были в лидерах (до 54% темпа роста), но к концу прошлого года скатились до 50-го места (всего – 52 страны).

Но недолгой была радость от падения цен на недвижимость – она все также осталась недоступной. Первый квартал текущего года рынок недвижимости России после явной отрицательной динамики начал демонстрировать подорожание нового жилья (8,2%), что позволило нам вернуться в десятку государств с наиболее быстрым ростом цен на жилье. Во втором квартале Россия была уже на восьмой строчке рейтинга GHPI, например, в апреле среднестатистическая стоимость 1 кв. метра в новостройках достигла почти 45 тыс. руб. В мае президент поручил правительству РФ снизить цену «метра» к 2018 году на 20% — за счет увеличения объема вводимой в эксплуатацию недвижимости эконом-класса.

Хотели как лучше… Чуда. Оно не произошло. За прошедший квартал Россия в рейтинге Knight Frank «взошла» на 4-ое место: новое жилье подорожало на 9,9% (до 46,36 тыс. руб. за «метр»).

Большинство россиян приобретают недвижимость в инвестиционных целях, как долгосрочное и надежное вложение во имя будущего, в отличие от западноевропейцев, скептически настроенных насчет долгосрочного роста цен на отечественных рынках и не отличающихся навязчивой мыслью обеспечить своих правнуков жильем.

Высокие региональные цены за кв. метр наблюдаются, например, в НАО (49,45 тыс. руб.), МО (46,5 тыс. руб.), ЯНАО (42 тыс. руб.). Лидеры, как и положено столицам, — Москва и С-Петербург (88,7 тыс. руб. и 51,95 тыс. руб.). В первом квартале стоимость жилья (в среднем) в новостройках столицы показала рост (на 5,8%), а во втором – спад (почти на 1,6%) – из-за появления на рынке ряда эконом-проектов. В целом итоговый рост цен за первое полугодие – 4,1%.

Что касается вторичного рынка жилья, то оно подорожало примерно так же (аналитический центр «Инком»): реальный прирост за семь месяцев — 3,4%. Эксперты прогнозируют, что существенного роста цен в Москве до конца года не будет, не более 5-7% — все в пределах инфляции.