Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка для ДИГМ (для департамента имущества г. Москвы)

     Оценка недвижимости коммунальной собственности Москвы.

    Многие частные предприниматели в рамках ведения собственного бизнеса арендовали коммерческую недвижимость у коммунальных властей. С конца девяностых такой порядок был очень удобен предпринимателям, которые оплачивали налоги и арендную плату согласно балансовой стоимости недвижимости. Последняя часто был ниже рыночной, что положительно сказывалось на оплате налогов государству.

  С 2013 года такой порядок стал практически невозможен. Департамент городского имущества столицы принял решение о переоценке стоимости коммунальной недвижимости и формирование балансовой стоимости, максимально приближенной к рыночной. Как показывает практика, такое начинание обернулось для предпринимателей в не слишком радужную перспективу: чиновники в некоторых случаях завысили рыночную стоимость недвижимости. Увеличилась арендная плата и налоги.
Многие предприниматели задались вопросом о том, какие дальнейшие действия им стоит предпринимать. В этой ситуации существуют варианты, перечень которых расширить нельзя. В первом случае вы можете согласиться с оплатой аренды по заведомо завышенной ставке. Но мы не советуем самостоятельно себя обманывать: вы должны платить ту цену, которую заслуживает объект.

      Следующие два варианта более предпочтительны: вы можете оспорить стоимость имущества и арендную ставку, тогда департамент должен снизить вам ее цену. Также альтернативой может стать выкуп имущества. На столь решительный шаг можно решиться при наличии финансов и желания участвовать в судебных заседаниях.

  В обоих вариантах оценка недвижимости необходима. Как и в любом случае операций с коммунальной или государственной недвижимостью, необходимо определить рыночную стоимость недвижимости при помощи профессионального независимого оценщика. Только в случае пересмотра аренды оценщик определяет рыночную сумму арендной ставки за тот или иной объект недвижимого имущества, а во втором – его рыночную стоимость для продажи.

     Как проходит процедура? При пересмотре стоимости арендной платы, вы должны обратиться в Департамент непосредственно с отчетом на руках, в котором обозначено, что реальная рыночная арендная ставка ниже, нежели та, которую вынуждены платить вы. В этом случае вас может ждать несколько вариантов исхода событий: урегулирование спора вне судебных органов или рассмотрение заявления в судебном порядке. Привлечение судебных органов во многом зависит также и от профессионализма лица, которое составляло отчет. Поэтому мы гарантируем вам правильно составление и оформление отчета, подсчет рыночной арендной ставки с использованием комплексного метода оценки без опущения параметров.

   При выкупе объекта из коммунальной собственности, отчет о его рыночной стоимости подготовить также необходимо. Вы можете обратиться к нам и за этой услугой. Мы сформируем рыночную стоимость имущества и оформим отчет таким образом, чтобы избежать последующих проблем с контролирующими органами и в рамках судебной процедуры.

   Мы предоставляли клиентам подобную услугу  по оценке имущества с 2010 года. Поэтому вы можете быть уверенны в нашем профессионализме. 

   При необходимости мы можем также сопровождать процедуру в суде, во всех инстанциях. Это оговаривается в каждом конкретном случае оценки недвижимости отдельно.