Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка недвижимости для Росимущества

   Профессиональная оценка имущества государственной собственности.

    Сделки купли-продажи недвижимости строго контролируются государством в том случае, если речь идет об их имуществе, которое подлежит реализации или сдаче в аренду. Современное законодательство не предусматривает особых сложностей и ограничений касательно заключения сделок купли-продажи с государственным недвижимым имуществом, однако процедура усложняется привлечением специалистов по оценке.

    Оценивать недвижимое имущество необходимо в обязательном порядке, если вы хотите приобрести объект, который до момента заключения сделки находился в государственной собственности. Для этого стоит воспользоваться услугами профессионалов. Хотя нормативно не установлены требования к субъекту, который полномочен проводить оценку недвижимого государственного имущества, лучше в этом деле сотрудничать с профессионалами.
Дело в том, что при заключении такой сделки купли-продажи недвижимости, необходимо получить разрешение от Росимущества. Последний представляет собой контролирующий государственный орган, в компетенцию которого входит контроль за продажей и сдачей в аренду государственного имущества. Основными задачами органа можно обозначить контроль над легальностью сделки и особенно подтверждение рыночной стоимости объекта.

     Для чего необходимы такие сложности? Государственное имущество – это фактически, собственность всего народа. С ними возможна реализация разного рода коррупционных схем и заключение разного рода недобросовестных сделок в случае отсутствия должного контроля со стороны государства. Например, при нахождении в оперативном управлении или хозяйственном ведении у того или иного чиновника объекта государственного недвижимого имущества, он мог бы продать его без особого труда, если бы не было ограничений по контролю рыночной стоимости. Без вмешательства Росимущества недвижимость отчуждалась бы по стоимости, гораздо ниже рыночной с целью наживы и получения незаконного заработка.

     Описав необходимость процедуры и потенциально высокий риск обмана государства, вы можете понять, что контроль со стороны Росимущества достаточно силен и тщателен. Поэтому, хоть и не установлено требований по квалификационному уровню специалиста, который будет проводить оценку, лучше доверять профессионалам. Если контролирующий орган увидит, что стоимость, заявленная в отчете – гораздо ниже рыночной, то это чревато запретом на заключение сделки. 
Сотрудники нашей компании отчетливо представляют, как работать с Росимуществом, как составлять и правильно оформить отчет. Мы оцениваем имущество по установленным стандартам оценки, работаем с комплексным подходом и гарантируем максимальное соответствие рыночной цене.

       Когда необходима обязательная процедура оценки недвижимого государственного имущества? Законодательно предусмотрена необходимость в случае его отчуждения частному или юридическому лицу и в случае передачи объекта в аренду. В последнем случае на основании обозначенной после оценки стоимость формируется арендная плата, которую необходимо периодически вносить за пользование имуществом.
    Стоит отметить, что процедура оценки недвижимости выгодна также и при заключении сделок между частными лицами. В этом случае ее инициировать может исключительно собственник имущества – еще одно отличие от процедуры продажи или аренды государственного имущества, где оценку проводит и оплачивает покупатель. В таком случае, имея на руках заключение об оценки недвижимости от профессионала, вы сможете подтвердить установленную цену перед покупателем. Отсюда – меньше споров и больше доверия к вам со стороны контрагента.

    Перед проведением оценки недвижимости государственного имущества, необходимо собрать предусмотренный законодательно пакет документов, среди которых право собственности на имущество. Также необходимо предоставить для заключения сделки аренды недвижимости все необходимые документы для подтверждения наличия или отсутствия обременений. Это может быть залог на имущество, открытых судебных производств и других юридических неприятных процессов в отношении объекта. Также специалистам для проведения профессиональной оценке потребуется технический паспорт объекта и балансовая стоимость имущества.

   Мы гарантируем профессиональную оценку недвижимости как для Росимущества, так и для заключения сделок между частными лицами. Профессиональный подход обеспечит отсутствие проблем с государственными органами при заключении сделки.