Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка доли в квартире или комнаты

Оценочная стоимость доли квартиры, это, скорее всего, необходимость, нежели простая услуга. Оценка долевой части осуществляется с учетом полной стоимости квартиры. Как правило, профессиональные оценщики, выполняя свою работу, опираются на некоторые факторы, это этаж и тип строения, а также, планировка квартиры и состояние ремонта, район, где расположен объект, площадь и местонахождение. 

Оценка комнаты в коммуналке имеет многочисленные отличия от помещения в стандартной квартире. Как правило, во втором варианте, речь идет об отдельном помещении, про оценку конкретной комнаты. Оценить специалисту долю в квартире или комнате, сегодня очень сложно, потому что рынок недвижимости не предусматривает продажи такого типа или таких предложений очень мало. Но, несмотря на это с данной услугой приходится сталкиваться, потому что непростые жизненные ситуации заставляют людей производить оценку. 

В большинстве случаев, специалист, чтобы выделить стоимость определенной части квартиры, учитывает ее полную цену, и только потом оценивает долю помещения. Но и тут есть свои правила, стоимость квадратного метра всей квартиры отличается от цены того же размера отдельной части. 

Оценка помещения в коммуналке 

Одной квартирой могут владеть несколько человек, и каждый из них имеет одинаковые права на свою долю. Но бывают случаи, когда оценочная стоимость за долю может увеличить цену за квадратный метр, по сравнению со всей квартирой. Таким образом, совладельцы оказываются в неравном положении, потому что покупатель будет платить за всю квартиру, чтобы получить права собственности, больше, чем бы он отдал за аналогичное жилье на рынке недвижимости. 

В некоторых случаях случается и такая ситуация, когда себестоимость определенной части квартиры за 1 кв.м. будет меньше, если сравнивать цену с общей площадью квартиры, таким образом, продавец не получит наличные деньги, с помощью которых мог бы приобрести аналогичное жилье на вторичном рынке. 

Как правило, профессиональный специалист знает, что цена за один квадратный метр общей площади квартиры будет равна стоимости 1 кв.м. установленной долевой части. И на сегодняшний день такой вариант решения проблемы самый оптимальный, что касается оценочной стоимости доли квартиры или комнаты. 

Методы оценивания доли квартиры 

Оценить стоимость отдельной доли квартиры помогут некоторые факторы, которые оценщик использует в своей работе. Проще всего получается оценить имущество в натуре, потому что есть один собственник, которому принадлежит комната или целая квартира. Специалисту, чтоб провести оценку, достаточно воспользоваться данными рынка недвижимости. Так же просто осуществляется процесс, что касается комнаты в коммунальной квартире. 

Если долевая часть не определена между гражданами, а их несколько человек, тогда специалисту для начала следует провести оценку всей квартиры в целом, и только потом, выделить для каждого совладельца долю. 

Такую работу выполняют наши оценщики, владеющие на высшем уровне в соответствии с Законодательством методами оценки доли квартиры и комнаты.