Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью принято называть нежилые объекты недвижимости, эксплуатация или аренда которых может принести прибыль. Коммерческую недвижимость подразделяют на несколько видов:

  • - недвижимость офисная, в которой могут размещаться представительства фирм и предприятий;
  • - недвижимость торговая, на площади которой осуществляется продажа товаров и услуг;
  • - недвижимость производственная, на площади которой осуществляется процесс производства товаров и продукции;
  • - недвижимость складская, предназначенная для хранения различной продукции.

Оценка коммерческой недвижимости дает возможность предупредить возникновение непредвиденных затрат, а также избавиться от необходимости проводить аналитическую работу на рынке недвижимости. Эта процедура определения стоимости объекта на рынке, которая принимается за основу в процессе продажи объекта, его сдачи в аренду или при оформлении залога.

Оценка коммерческой недвижимости производится в несколько этапов.

За какой срок будет выполнена оценка и насколько качественно проведена, будет зависеть от того, какой уровень профессионализма у специалиста, проводящего оценку. Весь оценочный процесс начинается с переговоров между заказчиком сделки и исполнителем, то есть сотрудником специализированной фирмы. В процессе переговоров выясняются задачи процесса оценки, заказчик объясняет исполнителю основную задачу проекта, то есть для какой цели необходимо определить рыночную стоимость недвижимости. Между исполнителем и заказчиком заключается договор, обязательно в письменной форме, но нотариально не заверяется.

Заказчик предоставляет пакет документов, предусмотренный правилами проведения оценки:

  • документы, подтверждающие государственную регистрацию объекта недвижимости;
  • документы из бюро технической инвентаризации.
  • Кроме того, понадобится расчет коммунальных платежей, а также расчет затрат на управление оцениваемым объектом.

При оценке коммерческой недвижимости следует помнить, что от величины площади всего объекта зависит стоимость метра квадратного: чем площадь больше, тем меньше стоит один квадратный метр.

Оценка объектов коммерческой недвижимости основано на анализе совокупности многочисленных факторов, а не только на одном или двух параметрах, характеризующих объект.