Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка недвижимости - об оценщиках и о факторах

Работы по оценке недвижимости – сложное дело. На итоговую стоимость объекта способно оказать прямое влияние огромное количество факторов, от глобальных до малозначительных. По сути дела, рынок жилья должен учитывать все параметры, на базе которых определяется цена соответствующей недвижимости, будь то магазин, коттедж, склад, квартира и т.п. При этом сама по себе оценка недвижимости может быть выполнена разными способами – рассмотрим ключевые из них, а также проанализирует важнейшие факторы, оказывающие наиболее важное влияние на цену жилья.

Первый из основных вариантов оценки недвижимости – это обращение к профессиональному оценщику. Данная услуга является платной, но в этом случае вы будете абсолютно уверены, что оценка недвижимости будет выполняться с учетом всех нюансов и правил данного дела. В результате работы вы получите на руки все необходимые документы, и впоследствии можете демонстрировать их покупателю объекта недвижимости в подтверждение ваших слов (и цены). Такой вариант оценки недвижимости позволяет впоследствии сформировать оптимальную ценовую политику, чтобы продать недвижимость максимально качественно. При этом специалист-оценщик выедет на объект, чтобы дать полноценную оценку, другими словами будет проведена оценка недвижимости с учетом всех критериев которые влияют на стоимость объекта.

Второй вариант – обращение к риэлторам, которые в некоторых случаях предлагают удаленную оценку объектов недвижимости (по телефону либо через Интернет). Само собой, подобный вариант едва ли можно назвать оптимальным – ведь итоговая сумма далеко даже не всегда будет коррелировать с объективной ситуацией. Более того, без визита риэлтора на искомый объект недвижимости попросту сложно гарантировать, что оценка состояния дана правильно. Также риэлторы не всегда подтверждают результаты собственной оценки документально – и по сути дела предложенная ими стоимость является лишь ориентиром, а не полноценной оценкой. 

Если рассматривать основные факторы, влияющие на стоимость жилья, то к их числу следует отнести следующие:
1) наличие и качественное состояние имеющихся документов. Если с бумагами имеются определенные затруднения, то расчетная цена зачастую значительно снижается;
2) количество владельцев жилья в прошлом. Если помещением владели разные лица, да еще и за сравнительно небольшой промежуток времени, то это может указывать на определенные формы мошенничества;
3) технические составляющие дома, инфраструктура, возраст строения, состояние жилплощади, район и т.п.

Также необходимо помнить, что даже косметический ремонт способен позитивно повлиять на стоимость объекта недвижимости в целом; по сути дела, ни одним фактором, даже незначимым, пренебрегать не следует – в этом случае вы можете быть уверены в том, что вам удастся выручить максимум денег за соответствующую недвижимость. Оценка объектов недвижимости достаточно кропотливое занятие, доверяйте данную работу профессионалам.