Оценка недвижимости
Под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:
• Оценка земельных участков (оценка земли)
• Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
• Оценка квартир
• Оценка незавершенного строительства
Оценка движимого и недвижимого имущества подразделяется на два типа отчетов:
- Заключение о стоимости (экспресс оценка, экспертное заключение). Данное заключение по объекту оценки не является полным отчетом об оценке, а является кратким изложением отчета и носит информативный характер. Стоимость имущества, полученная в ходе экспресс-оценки является ориентировочной. Заключение о стоимости так же как и отчет прошито постранично, подписано и скреплено печатью организации.
- Отчет об оценке выполняется в соответствии со статьей 11 (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ») и Федеральными стандартами оценки (ФСО 1,2,3).
Оглавление отчета об оценке (примерное):
- Общие сведения об объекте оценки
- Основные понятия и методология процесса оценки
- Анализ объекта оценки и его окружения (район расположения и др.)
- Анализ рыночной ситуации
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Определение рыночной стоимости объекта оценки (определяется с помощью трех подходов: затратный, доходный, сравнительный)
- Согласование результатов оценки
- Итоговое заключение о стоимости
- Заявление об оценке
- Список использованных источников
- Приложение