Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить

Оценка земли

Заказать

Оценка недвижимости, такой как земельный участок, зависит от того где он расположен, от активности спроса и предложения на рынке, ситуацией с конкуренцией продавцов и покупателей.
Немаловажным фактом считается возможная величина, сроки и ожидаемая прибыль от эксплуатации земельного участка. Конечно с учетом его эффективного использования, но с вычетом доходов от иного вида производства, которые привлекаются к земельному участку для ведения предпринимательской деятельности.

Стоимость земельного участка меняется в зависимости от рыночной коньюктуры. Поэтому оценка земли должна осуществляется по состоянию на определенную дату.

 

Если меняется целевое назначение участка, то его рыночная стоимость также изменится.

Оценка земли должна производиться, на основе эффективного использования земли. Следовательно стоимость земельного участка будет определятся, отталкиваясь от использования участка, которое будет наиболее оптимальным, возможным оправданным, и отвечающим всем требованиям действующего законодательства. Кроме того использование должно быть финансово осуществимым. Совокупность всех этих факторов и будет давать максимальную  расчетную величину цены земельного участка.

Несмотря на вышеизложенное, земельный участок, возможно, поделить на отдельные части, отличные по формам, видам, характерам использования. Нередки случаи, когда текущее использование земельного участка не совпадает с наиболее эффективными его возможностями.

Оценка участка производится для таких целей как:

• получение кредита в банке;
• кадастровая оценка земли;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Оценка земли (оценка земельного участка) в городах, деревнях и иных населенных пунктах проводится, опираясь на:

  • Анализ рыночных данных по сделкам купли- продажи
  • Величину ставки арендной платы
  • Предложения по ценам на объекты недвижимости
  • Сведения о наличии транспортной инфраструктуры, инженерных коммуникаций
  • Объектам социального обслуживания
  • Состояние окружающей среды
  • Эстетической и архитектурной ценности ландшафта
  • Ландшафтную ценность территории
  • Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится, опираясь на: фактическую урожайность посевных культур

Оценка земельных участков в садовых товариществах и дачных кооперативах проводится опираясь на:

  • Анализ цен по купле-продаже, или цен предложений по не застроенным участкам
  • Наличие интенсивного транспортного сообщения, газоводоснабжения, электрификации
  • Удаленность от основных центров инфраструктуры
  • Экологическую обстановку в районе
  • Прочие факторы, влияющие на стоимость земли.