Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка при покупке недвижимости

    Для того чтобы владелец недвижимого имущества сумел выгодно и быстро продать своё жильё, ему необходимо, для начала его оценить. Ведь только лишь посредством оценки невидимости есть возможность узнать его реальную цену. Хотя, некоторые граждане, избегают данной процедуры и продают жильё по своей цене. Однако в большинстве случаев, данная процедура является обязательной, и без заключения эксперта об оценке продать или заложить недвижимость не получится. Самый популярный пример, когда требуется оценка, это оформление ипотеке в банке, где в качестве залога выступает недвижимость.

Какие бы причины не побудили человека осуществить оценку недвижимости, сделать это должны только профессионалы, имеющие сертификаты и лицензии, дающие право заниматься данной деятельностью. Только лишь грамотная оценка даст представление о цене и ликвидности реализуемого объекта.

    Для того чтобы независимый оценщик сумел определить максимально точно цену на недвижимость, ему необходимо опираться на ряд первоочередных факторов, от которых, собственно, и зависит цена объекта. Что это за факторы?

1. Очень важное значение при оценке имеет инфраструктура района, в котором находится недвижимость. Поэтому вполне естественно, что жильё, находящееся поблизости от транспортной развязки (остановки, метро), с магазинами и аптеками, школами и садами, торговыми центрами и рынками, будет стоить гораздо дороже, чем недвижимость на отшибе или в промышленной зоне. Если недалеко есть парки и скверы, зелёная зона или даже больница – всё это можно перечислить к преимуществам. 

2. Так же оценивается непосредственно месторасположение самого здания, в котором находится жильё. Здесь действует такая система: недвижимость в центре города всегда будет стоить дороже, чем жильё, в отдалённых, даже спальных районах. Хотя, здесь есть много нюансов, которые вычисляются в индивидуальном порядке, так как те же спальные районы могут быть весьма спокойны и с неплохой инфраструктурой. О таких тонкостях может знать только лишь профессиональный оценщик недвижимости.

3. Площадь жилья. Дело в том, как бы это не звучало парадоксально, но ситуация такова, что однокомнатные квартиры, зачастую, будут дороже стоит по квадратным метрам, чем трёхкомнатные. То есть, чем больше будет площадь недвижимости, тем меньше будет в неё стоить квадратный метр. 

4. Особое место в каждом жилом помещении отводится кухне. Чем больше площадь кухни, столовой, тем выше стоимость объекта в целом.

5. Надо сказать, что тип здания и материал, из которого оно построено, где находится жильё, так же оценивается экспертами. Сейчас существует такая практика: монолитные здания намного комфортабельней и надёжней, а потому квартиры в нём будут стоить очень дорого. Что касается кирпичных домов, то здесь квартиры обойдётся немного дешевле, ну а панельные здания – самый дешёвый вариант недвижимости.

6. В зависимости от того, в каком виде находится сама недвижимость, и будет определяться её стоимость. Понятное дело, жильё с пошарпанными станами, протёртым линолеумом, плохой сантехникой и сыростью будет стоить дёшево, даже если оно будет находиться в новом районе с прекрасной инфраструктурой. В общем, качество ремонта недвижимости определяет его конечную стоимость. 

7. И ещё один важный нюанс, на который обращают внимания оценщики – это планировка недвижимости. Удобство расположения всех помещений в жилище, наличие лоджий или балконов, подсобные помещения, размер коридора и гостиной – все эти факторы оказывают большое влияние на результаты оценки любой недвижимости.

Кроме того, есть несколько факторов, которые могут быть восприняты оценщиками в нехорошую сторону при оценке недвижимости. Если они имеют место быть, то недвижимость автоматически упадёт в цене.

1. Незаконная перепланировка оцениваемой недвижимости может доставить много неприятностей тому, кто пытается её продать. Если в квартире была перепланировка, необходимо иметь на руках все подтверждающие документы, что она была проведена на законных основаниях. А именно, оценщику нужно будет представить разрешение из БТИ. Если таких документов не будет, стоимость жилья существенно упадёт.

2. Очень негативно оценщики оценивают жильё, в котором много раз менялись собственники. Если квартира постоянно переходила из рук в руки, и у неё постоянно менялись владельцы, её уже не получится продать по адекватной цене. Больше шансов выручить хорошие деньги будет у того владельца, который на протяжении долгих лет являлся единственным собственником.

3. Очень сильно покупателей, да и оценщиков, отталкивает тот факт, что в продаваемой недвижимости прописаны малые дети. А уж если они являются собственниками, то продать и выгодно оценить такую недвижимость будет крайне проблематично.

4. И ещё один момент. Оценщики обязательно проверяют правоустанавливающие документы на собственность. И если она была приобретена владельцем по доверенности, это будет поводом для того, чтобы существенно понизить её рыночную стоимость. Всё потому, что всегда присутствует риск, что на подобное жильё внезапно могут возникнуть в будущем претенденты в лице дальних родственников. Что продать подобную недвижимость, придётся сильно занижать её стоимость.