Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка сервитута (обременения)

        От латинского слова сервитутом определяют подчиненное положение. Согласно Гражданскому Кодексу России, ч. 1 ст. 274, земельный сервитут гласит об ограничениям использования участка другим лицом. Этот же закон гласит и следующее: собственник земли может требовать от своего соседа предоставления ему права на ограниченное использование земельного участка, а именно сервитут. Таким образом, владелец, как и прежде, является собственником, он может распоряжаться или пользоваться этим участком, но придерживаясь установленными в сервитуте, ограничениями. Кроме того, по закону собственник земли может брать налог с лица, в пользу которого оформлены документы на сервитут.

          Чтобы определить соразмерную плату, которая следует за наложенным обременением, необходимо знать стоимость участка земли, учитывая упущенную выгоду, в результате оформления сервитута.

 

Оплата сервитута

   Гражданский Кодекс РФ предусматривает возмещение сервитута, плата должна быть согласованной, и если учесть теоретические постановления, то это не обязательное явление.

Законом предусматривается частный и публичный сервитут, каждый из которых обладает своими особенностями. Частный сервитут оформляется в результате соглашения двух сторон, имеется в виду лицо, которому необходима эта сделка и владелец соседнего земельного участка.

Проект «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требует, чтобы частный сервитут регистрировали, это позволяет остановить договоренности между сторонами, при необходимости. Часто случается такая ситуация, когда две стороны не могут прийти к общему соглашению, тогда, по закону, следует провести независимую оценочную стоимость сервитута. Кроме того, закон запрещает передавать сервитут третьему лицу, все сделки, которые проводятся с землей, должны быть открытыми, чтобы обе стороны были  в курсе, в противном случае это повлечет за собой расторжение договора и штраф.

        Оформление публичного сервитута осуществляется в ходе публичных слушаний или различными органами власти, например, федеральными, региональными или муниципальными. Подобные сервитуты оформляются в государственных интересах и согласно Кодексу они являются максимально необременительными для владельца земли. Бывают случаи, когда публичный сервитут не дает возможности арендатору или пользователю использовать землю, тогда он имеет полное право требовать от собственника возмещения убытков или выкупа. Остановить действие сервитута может только соответствующий акт, отменяющий его.

         Сегодня законодательство России предусматривает различные правила и нормы, согласно которым указано, как правильно использовать сервитут. Особенно это касается кабельного телевидения и Интернета, именно тут проблема приобрела большие масштабы. Чтобы найти краткий путь решения этой задачи и сэкономить, организации стали проводить сети по земельным участкам собственников, но в таких ситуациях сложно обойтись без конфликтов или недоразумений.

Кроме стоимости земельного участка оценщики учитывают и тип сервитута, он может быть положительным или отрицательным. Положительный сервитут предусматривает доступ на земельный участок соседа, совершения действий, которые могут повлечь за собой ущерб самому участку или строениям на нем. Согласно отрицательному сервитуту владелец участка может предъявлять требования, что касается нежелательного применения его земли.

  • оценка сервитута земельного участка
  • оценка стоимости сервитута 
  • сервитут аренда