Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью считаются те объекты, относящиеся к нежилой недвижимости, от которых можно получить прибыль в настоящем или будущем. Коммерческую недвижимость условно делят на группы:
- недвижимость офисная, — это места, где размещаются представительства и филиалы компании;
- недвижимость торгового типа, — соответственно, предназначена для осуществления торговой деятельности;
- складская – объекты недвижимости, которые предназначены для хранения товаров в течение определенного времени;
- производственная – недвижимость, которая предназначена для размещения станков, оборудования и осуществления производственного процесса.
Коммерческая недвижимость, как и недвижимость любого другого типа, подлежит независимой оценке.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости дает возможность предотвратить неоправданные расходы, а также не тратить время на проведение анализа рынка. В грамотной процедуре оценки заинтересованы и покупатели, и продавцы объектов недвижимости.
Вся процедура оценки стоимости коммерческой недвижимости подразумевает ряд обязательных этапов. То, насколько быстро будет оценен объект и определена его рыночная стоимость, зависит от ряда факторов. Это не только масштабы объекта, но и профессионализм эксперта, его опыт в проведении аналогичных работ.
Процедура оценки начинается с того, что между заказчиком и исполнителем заключается договор о сотрудничестве. Перед его подписанием проводятся переговоры между обеими сторонами. В некоторых случаях условия сотрудничества могут не устраивать одну из сторон, и в таком случае соглашение об оценке не будет подписано. Следующий этап – при условии, что договор подписан, предполагает предоставление необходимых документов оценщику. Для коммерческой недвижимости – это документ о балансовой стоимости объекта, документы, подтверждающие величину эксплуатационных расходов и страховых расходах, документы с данными об оплате труда и содержании персонала, затраты на управление коммерческой недвижимостью (при их наличии).
На следующем этапе оценщик приступает к осмотру объекта. Конечный этап – составление документов с указанной рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости. В конечном итоге заказчику на руки выдаются документы, в которых указана стоимость коммерческого объекта, учитываемая при сделках купли, продажи, аренды и при других операциях с недвижимостью.