Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить

Оспаривание кадастровой стоимости

Заказать

Изменение кадастровой стоимости объектов собственности юридических лиц.  Другими словами оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (здания, строения, сооружения, земельные участки).

2014 год ознаменовался значительными изменениями в налоговом кодексе, теперь введено новое обязательство для всех юридических лиц, обладающих любыми объектами недвижимости. Вводится новый единовременный налог, размер этого налога устанавливается индивидуально по отношению к недвижимости являющейся собственностью юридических лиц. Недвижимостью подлежащей новому налогу является любое здание, производство, офис или земельный участок.

   Это изменение направлено на ликвидацию двух действующих налогов, а именно, налога на недвижимость и имущество и замену их единовременным налогом. Стоит отметить, что в новом типе налога учитывается близкая к рыночной цене, кадастровая стоимость объекта. Важным является факт объявления налоговой базы обязательной лишь в случае принятия субъектом РФ итогов описания кадастровой стоимости объекта. К этому типу недвижимости относятся все помещения, юридического лица используемые для размещения офисного помещения, предприятия различного типа площадь которых превышает или равно 5 000 м2 .

     Из всего вышесказанного можно сделать вывод о неминуемом увеличении расходов на содержание такого типа объектов недвижимости, это повлечёт за собой увеличение ставок практически на все параметры, в частности, аренду, а также содержание и ремонт, что в результате приведёт к росту большинства потребительских цен. С целью выявления кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в этом случае будет использоваться стандартные методы массовой оценки (которая дает большую погрешность). Такая методика оценки базируется, прежде всего, на общедоступных статистических данных, а также общем анализе примерной рыночной стоимости объектов, находящихся в различных районах. Значительные колебания и большие погрешности в измерении определяются сложностью учитывания факторов, дополнительно действующих на стоимость недвижимости, особенно эти ошибки видимы при удалённой работе эксперта. 

Последовательность процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. При условии привлечения независимых компаний по оценке, со стороны возможен пересмотр и изменения результатов выявления кадастровой стоимости, и её расчёт в индивидуальном порядке. 

В дальнейшем есть 2 варианта возможного развития:

а. Итоговый отчёт независимой оценочной компании предоставляется на рассмотрение в комиссию по урегулированию споров об итогах определения реестровой стоимости (в данном случае положительное экспертное заключение от СРО не требуется).
б. Обращение в суд, в таком случае потребуется экспертиза СРО выполненная на отчет об оценке.

Уже сегодня расхождения между реальной рыночной стоимостью и её кадастровым вариантом определённым удалённо массовым способом, доходят до 30-70%.

В арбитражном суде возможно оспорить решения о кадастровой оценке только в течение 3 месяцев со времени извещения заявителя об её определении.

     Большая часть процессов длиться порядка 3 месяцев и является комплексной процедурой. Однако в каждом отдельном случаи длительность судебного процесса такого типа индивидуальна, но обычно не менее двух месяцев в связи с комплексным подходом и необходимости рассмотра большого количества смежных сведений.

Расходы и средняя цена на услуги по изменению кадастровой стоимости с целью её понижения.

- Отчёт о рыночной стоимости при условии использования услуг независимых оценщиков обойдётся порядка 35 000 — 75 000 тысяч рублей.
- Проверка отчёта оценки СРО стоит около 19 000 — 45 000 тысяч рублей (в зависимости от площади).
- Госпошлина при подаче заявления Арбитражный суд, равна 4 000 рублей.
- Услуги юридических фирм в сфере оспаривания кадастровой стоимости формируется от 35 000 рублей в зависимости от уровня юридической формы.

Наша компания поможет вам и Вашему бизнесу снизить налоги.

  • оспаривание кадастровой стоимости участка
  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • оспаривание кадастровой стоимости 2017
  • оспаривание результатов кадастровой стоимости
  • оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости 
  • оспаривание результатов определения кадастровой стоимости