Сообщение успешно отправлено!
Продолжить
Обратная связь
Отправить
БлогСтатьи

Почему выгодно покупать квартиру у банка?

     Когда встает вопрос о приобретении свой квартиры, к этому всегда стоит относиться с предельной серьезностью. Для принятия правильного решения необходимо изучить множество факторов, начиная с оценки своих финансовых возможностей и заканчивая оценкой предлагаемого рынка жилья. Если рассматривается покупка квартиры на рынке вторичного жилья, то нельзя пройти мимо тех возможностей, которые предоставляются такими неожиданными продавцами жилья, как банки.

 Одним из результатов деятельности любого банка является получение залогового имущества в том случае, когда заемщик по каким-то причинам не выполнил условия договора кредитования. Для банка управление любым имуществом не является основным направлением деятельности и поэтому любое имущество – дом, квартира, земельный участок, автомобиль – все это только помеха для работы. Банки принимают в залог имущество только для обеспечения возврата своих денежных средств и поэтому стараются избавиться от ненужного имущества в максимально короткие сроки.


  Безусловно, в первую очередь идет попытка решения вопроса с заемщиком, ищутся компромиссы, возможности найти какое-то решение, удовлетворившее обе стороны, ведется переговорный процесс. Но не всегда получается решить вопрос к взаимному согласию, и вот тогда банк вынужден обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством. Затем начинается предусмотренная законом процедура, которая длится не один день и даже не один месяц. И именно на эти обстоятельства стоит обратить внимание. Сначала банк перестал получать деньги по погашению кредита, потом пошли переговоры, потом судебные процедуры, да еще и пока пытались реализовать залоговое имущество организации, по закону специализирующиеся на этом виде деятельности, все это время банк не получал прибыли, а время-то шло.
     Но, наконец-то процедуры закончены и банк выставляет квартиру в свободную продажу, при этом производится независимая оценка недвижимости. Понятно, что за время всех этих разбирательств и соблюдения протокола банк только терял время и деньги и теперь банку не терпится избавиться от ненужной квартиры, дабы наличие этой квартиры не мешало заниматься банку своими прямыми обязанностями.
Естественно, на продажу такая квартира будет выставлена по рыночной цене для получения максимальной прибыли. Но не стоит забывать о том, что какую-то часть средств банк успел получить от заемщика, а квартира банку не нужна. И поэтому всегда стоит идти на переговоры с банком, банку самому интересно побыстрее договориться и найти приемлемые условия. И, хоть банк и не является продавцом на базаре, с банком вполне можно торговаться и сбивать цену всеми возможными способами. Зачастую залоговые квартиры продаются банками ниже рыночной цены (банки оценка) .

   В том случае, если денег на покупку не хватает, тем более стоит рассматривать целесообразность приобретения залоговой квартиры. В этом случае банк очень часто выдает кредит по сниженной процентной ставке, ведь квартира-то принадлежит банку, и при нарушении условий кредитования банку и проценты с деньгами достанутся и квартира останется.
Часто вызывает смущение тот факт, что такие квартиры как бы не будут принадлежать покупателю с первого дня. Но, если задуматься, в этом только плюсы. Если за квартиру есть возможность заплатить сразу всю сумму, то вопросы владения и обременений вообще не возникают. А вот если денег не хватает, то кроме того, что будет предложен льготный кредит, еще и снимается вопрос по обеспечению кредита. Нет нужды искать поручителей или залоговое имущество, ведь, как говорилось, квартира итак принадлежит банку, и, по большому счету, приобретение у банка залоговой квартиры является просто приобретением в рассрочку (квартира оценка).
Еще один плюс такой сделки. Банк рассмотрел предлагаемый залог со всей внимательностью и можно быть уверенным на 100% в том, что эта квартира уж точно «чистая» и не придется в будущем опасаться каких-либо сюрпризов и неожиданностей и вам в том числе не потребуется производить дополнительную оценку квартиры для иптоки (ипотечного залога).